Рубрики

#10. Реформа жилищной сферы. Сценарий

Наталия Семенченко - 24 марта, 2011 | 14:17 | Распечатать

#10. Реформа жилищной сферы. Сценарий

Сценарій

Житлова політика

      В Україні понад мільйон сімей очікують своєї черги на житло, а значно більша кількість змушена просто виживати у жахливих умовах своїх помешкань. Чого варте очікування завдовжки в життя та які умови створює держава для задоволення житлових потреб громадян? Про це говоримо у програмі Досвід. Я – Наталія Семенченко. Вітаю Вас!

СЮЖЕТ

Представлення гостей.

      Житлові проблеми та шляхи їх розв’язання сьогодні з нами обговорюють:

      Керівник Департаменту житлового будівництва Міністерства регіонального розвитку та будівництва Олександр Непомнящий; народний депутат, голова комітету ВР з питань бюджету, співавтор законопроекту ЖК Валерій Баранов; Директор аналітично-дослідницького центру «Інститут міста» Олександр Сергієнко; Голова правління Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву  Леонід Рисухін.

      За Конституцією (стаття 47) кожен в Україні має право не житло, а держава створює умови для можливості будування житла та придбання його у власність або оренду.

      Які умови  для задоволення житлових потреб громадян створює українська держава?

      На Заході держава підтримує молоді сім’ї, покриваючи частину відсотків за іпотеку. Крім цього соціально незабезпеченим надається у користування житло.

      Що з цього працює в Україні?

      Як застосовується практика повернення державою відсотків за іпотеку в Україні?

      За Конституцією, громадянам, які потребують соціального захисту, житло надається державою та органами місцевого самоврядування, безкоштовно або за доступну для них оплату. Позачергово отримують квартири сироти, інваліди, багатодітні сім’ї; громадяни, які проживають у непридатних для життя умовах (аварійний будинок і т.д.) Окрім того, право на отримання житла мають громадяни, які потребують поліпшення житлових умов. Водночас, за статистикою з понад мільйон сімей, які перебувають на обліку, квартири отримують всього близько десяти тисяч.

      Наскільки ефективний та реалістичний в умовах ринкової економіки є механізм квартирної черги (чи квартирного обліку)?

      Яку модель соціальної підтримки і вирішення житлової проблеми має обрати Україна?

      В Києві максимальною площею, після якої тебе на квартирний облік не ставлять, є 7,5 квадратних метрів на одну особу. Згідно з Житловим кодексом норма становить 13,5 метрів на одну особу. Чому нормативи реєстрації на квартирному обліку різняться залежно від міста і є меншими, ніж це передбачено в Житловому Кодексі?

      Скільки на вашу думку потрібно мінімальної житлової площі на людину для комфортного життя?

      Яка головна проблема у держави для забезпечення нормативної мінімальної площі на людину?

      Зараз у країні активно обговорюється запровадження накопичувальної системи пенсійного забезпечення. Чи доцільно довгострокові інвестиційні кошти, у рамках цієї системи, спрямовувати на вирішення житлових проблем українців?

      Які є ще альтернативні джерела фінансування?

      Наскільки перспективним є приватно-державне партнерство?

      Сьогодні в Україні левова частка міського житлового фонду застаріла. Неефективні з погляду енергоащадності панельні будинки та хрущовки займають левову частку житлового фонду країни.

      Чи планує держава запустити програму заміни застарілого житлового фонду (хрущовки, панельні будинки) із залученням приватного інвестора?

      Чи не варто передбачити в рамках цієї програми заміну застарілого житлового фонду із залученням приватного інвестора?

СЮЖЕТ. Досвід з-за кордону

      Досвід якої країни найдоцільніше використовувати при формуванні житлової політики?

      Ще однією проблемою, яка хвилює багатьох є будівництво житла. 2008 року тисячі об’єктів будівництва були заморожені.

      Скільки держава інвестує у добудову незавершених об’єктів будівництва?

      А що ми маємо робити із тими будівлями, які й досі не заселені? Багато житлових приміщень не мають мешканців, натомість будівництво триває?

      Як це впливає на ринок нерухомості?

      Як забезпечити зменшення ціни на нерухомість в Україні?

      Чи адекватні ціни на нерухомість в нашій країні і, особливо, у столиці?

      Чи варто очікувати зменшення цін на первинному та вторинному ринках продажу майна?

      Проблема, яка хвилює багатьох інвесторів – це надійність забудовника.

      Як унеможливити повторення ситуацій подібних до Еліта-центру?

      Яка роль держави у регулюванні відносин між інвестором і забудовником у забезпеченні прав інвесторів?

      Багато квартир в Україні інвестують  для перепродажу, що роздуває ціни на ринку (зацікавлені банки, іноземні інвестори).

      Як зменшити тиск спекулятивного капіталу на ціноутворення квадратного метра житла в Україні?

      Яка складова корупції (за землевідведення. Дозволів на будівництво і т.д.) в ціні квадратного метра житлової площі?

Питання від людей.

      Ми знаємо про ряд нововведень поки що недоопрацьованого проекту ЖК. Давайте поговоримо поетапно по кожному питанню. Які основні проблеми потрібно вирішити новим Житловим Кодексом?

      Як ви ставитесь до поновлення пені за несплату комунальних послуг та можливість матеріальної відповідальності (самою квартирою) за несплату?

      На думку експертів перелік осіб, які потребують поліпшення житлових умов має формуватися на таких концептуальних засадах. До нього мають включатися особи, які:

      - забезпечені житловою площею нижче встановленої органом місцевого самоврядування норми;

      - мають рівень доходу, який не дозволяє  самостійно забезпечувати себе та свою сім‘ю житлом;

      - прожили певний строк у відповідному населеному пункті.

      - перелік осіб, які потребують поліпшення житлових умов має формуватися на наступних концептуальних засадах. До нього мають включатися особи, які:

      - забезпечені житловою площею нижче встановленої органом місцевого самоврядування норми;

      - мають рівень доходу, який не дозволяє  самостійно забезпечувати себе та свою сім‘ю житлом;

      - прожили певний строк у відповідному населеному пункті.

      Чи передбачені такі критерії в ЖК?

      Експерти критикують цей проект за те, що в ньому передбачено відселення людей з їхніх будинків і квартир у разі суспільної потреби (зокрема в разі зведення будь-яких будинків чи споруд державної власності та стратегічного значення).

      Чи не буде зловживань з цього приводу?

      Стосовно нормативної та загальної площі, як і ким буде вирішуватись це питання?

      Коли очікувати доопрацьованого ЖК? Наскільки він має змінитися з огляду на сьогодняшні пропозиції?

      Чи повернеться Верховна Рада до розгляду Житлового кодексу у цьому році?

Бліц-питання.

      Наскільки поліпшать ситуацію із житловим фондом глобальні перетворення в системі?

      Дякую, це була програма Досвід.

Сценарии программ

Похожие записи

Добавьте Ваш комментарий